选住宅需要有新眼光吗？
最近在考虑买房选住宅，听人说现在选住宅得有新眼光，可不太明白为啥。自己对买房这方面不太懂，想知道到底从哪些新角度去挑选住宅，是房子功能、物理性能，还是其他方面呢，希望能了解清楚再做决定。
张凯执业律师
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选住宅确实需要有新眼光。首先，在住宅功能方面，如今不应仅追求面积，功能也应随面积增加而升级。以往“大厅小卧”的选房标准应向理性回归，比如一套120平方米的住宅，起居室面积在22至28平方米（不含餐厅）较为合适 。而且卧室功能增多，不宜太小，主卧室若配有步入式衣柜或更衣室会更舒适。同时，家政储藏空间很关键，像玄关、衣帽间、家政阳台等都不可或缺。玄关增加私密性、方便换鞋放包；嵌入式衣帽间让家里更整洁；家政阳台解决洗衣晾衣的不便。此外，第二起居室作为接待访客空间，也是未来住宅的升级方向。
其次，住宅的物理性能成为重要考量因素。这包括保温、隔热、采光、通风等。在建筑设计时，要充分考虑气候和场地因素。例如寒冷地区要加强围护结构保温，夏季炎热地区要做好屋顶保温、遮阳、夜间通风等隔热降温措施。买房人选购时也得关注这些方面，像保温不好冬天会冷，隔热差夏天会热。
再者，住宅设施、设备及配套水平要提高。厨房、卫生间以及保暖、制冷等设施都要注重智能化、高效和实用性。居住区的环境及配套也得更完善，还要考虑住宅寿命、耐旧性，以及户型的灵活性、易改造等。比如智能化设备能提升生活便利性，完善的配套设施让生活更舒适。总之，随着时代发展，选住宅从多方面有了新的要求和变化，所以要有新眼光。