地价计入房产原值的文件有哪些？

在我国，关于地价计入房产原值是有明确规定的，主要涉及的文件是《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）。

首先，咱们来理解一下地价计入房产原值这个概念。房产原值通常是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。而将地价计入房产原值，就是要把土地的价值算进房产的价值里，这样在计算房产税等相关税费时，就需要以包含地价的房产原值为基础。

根据财税〔2010〕121号文件的规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

这么规定的原因是，土地和房产是紧密相连的，土地是房产存在的基础，将地价计入房产原值更能准确地反映房产的真实价值，也符合税收公平原则。对于企业和纳税人来说，准确按照这个规定计算房产原值和缴纳相关税费，能避免税务风险，保证税务合规。