计入房产原值的土地价值该怎么计算？

在我国，要明确计入房产原值的土地价值怎么算，需要先了解相关的法律规定和概念。首先，房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。而土地价值计入房产原值是为了更准确地反映房产的真实价值，以便合理计征房产税等相关税费。

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

下面举例来说明不同情况的计算方式。假如宗地容积率大于等于0.5，那么通常情况下，计入房产原值的土地价值就是为取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用的总和。例如，企业购买土地花费1000万元，开发土地成本为200万元，那么计入房产原值的土地价值就是1200万元。

如果宗地容积率低于0.5，就需要按照特定的方法计算。比如，某企业的土地面积为10000平方米，土地总价为500万元，地上房屋建筑面积为3000平方米，宗地容积率为0.3（3000÷10000 = 0.3），低于0.5。此时，按照规定，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积，即3000×2 = 6000平方米。然后计算这6000平方米对应的土地价值，先算出每平方米土地价值为500÷10000 = 0.05万元/平方米，那么计入房产原值的土地价值就是0.05×6000 = 300万元。

总之，计算计入房产原值的土地价值，要根据宗地容积率的情况，依照相关法律规定来进行，这样才能准确确定房产原值，依法缴纳相关税费。