question-icon 儿子的房子加母亲名字是否需要交税?

我名下有套房子,想加上母亲的名字。不知道这种情况在法律上需不需要交税,具体是怎么规定的呢?我对这方面不太懂,也不清楚要走什么流程,希望能了解相关法律知识。
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  • #房产加名税
answer-icon 共1位律师解答

在儿子的房子上加母亲名字是否需要交税,要分不同情况来看。 如果是以赠与的方式加名,根据相关规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。同时,可能还会涉及到印花税,按照产权转移书据缴纳,税率为万分之五。 如果是以买卖的方式加名,就和正常的房屋买卖一样,涉及到契税、增值税、个人所得税等。契税方面,若母亲是首套房且房屋面积不超过90平方米,按1%征收契税;面积超过90平方米,按1.5%征收。若母亲是二套房,面积不超过90平方米,按1%征收;超过90平方米,按2%征收。增值税方面,如果房子购买不足2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税,如果房子是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;不符合条件的话,可能会按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。 不过,各地对于房产加名的税收政策可能存在一定差异,在实际操作中,建议向当地的税务部门和不动产登记机构进行详细咨询,以了解准确的税费信息和办理流程。

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