母亲的房子加儿子的名字是否需要交税?

我母亲名下有套房子,现在想把我的名字加上去,不知道这种情况需不需要交税呢?我不太懂这方面的规定,所以来问问大家,希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
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在母亲的房子上加儿子的名字是否需要交税,要根据具体的方式来确定,一般有赠与和买卖两种常见方式。


如果是通过赠与方式加名,根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税。契税税率通常为3%-5%,具体由当地规定。比如,当地契税税率为3%,房子评估价值为100万,那么儿子要缴纳的契税就是100万×3% = 3万。此外,还可能涉及到印花税,印花税是按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。


要是采用买卖方式加名,涉及的税费种类相对多一些。对于增值税,如果该住房购买时间满2年,免征增值税;不满2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,若房子是母亲唯一住房且持有时间超过5年,免征个人所得税;不符合这两个条件的话,可能要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳。契税方面,儿子如果是首套房且房屋面积不超过90平方米,按1%缴纳契税;面积超过90平方米,按1.5%缴纳。如果儿子是二套房,面积不超过90平方米按1%缴纳,超过90平方米按2%缴纳。同时也会涉及印花税等。

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