question-icon 儿子房产证上加母亲名字如何办理?

我名下有套房子,现在想把母亲的名字加到房产证上,不知道具体该怎么操作,是要去房管局吗?需要准备什么材料,走什么流程,会不会产生费用呢?想了解下详细的办理办法。
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  • #房产加名
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在儿子的房产证上加母亲的名字,通常有两种常见的方式,分别是赠与和买卖,以下为您详细介绍这两种方式的办理流程、所需材料和法律依据。 首先是赠与方式。这种方式就像是儿子把房子的一部分份额无偿送给母亲。办理时,第一步要签订赠与合同,这是一份书面协议,明确儿子愿意把房子的部分产权赠与母亲。接着,要到公证处对赠与合同进行公证,公证的目的是确保这份赠与是双方真实意愿的表达,具有法律效力。之后,需要缴纳相关税费,比如契税等。最后,携带房产证、赠与合同公证书、完税证明等材料,到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以赠与行为在法律上是受到保护的。 然后是买卖方式。这类似于儿子把房子的部分份额卖给母亲。双方要先签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、交易份额等关键信息。之后,同样要缴纳各种税费,像增值税、个人所得税等(根据具体情况可能有减免政策)。最后,准备好房产证、房屋买卖合同、完税凭证等资料,前往不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。因此,通过买卖方式加名也是有明确法律依据的。 总之,无论选择哪种方式,都要按照法定程序进行,以保障产权变更的合法性和有效性。

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