包干制物业公司是否需要公示收支情况?

我小区的物业公司采用包干制收费,我不太清楚他们有没有义务公示收支情况。我觉得我们业主有权知道物业费都花在了哪里,但又不确定在包干制模式下他们是否必须公示。所以想问问,包干制物业公司到底要不要公示收支情况呢?
张凯执业律师
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在探讨包干制物业公司是否要公示收支情况这个问题前,我们先了解一下包干制的概念。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。


从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十三条明确规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。虽然这里并未明确提及包干制下收支情况是否必须公示,但强调了物业服务人要公开收费等相关情况。


同时,《物业管理条例》也规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。虽然该条例未直接规定包干制收支公示,但从合同约定和服务要求的角度,如果业主和物业公司的合同中有关于收支公示的约定,那么物业公司就有义务按约定公示。


此外,各地也出台了一些地方性法规和政策来规范物业服务企业的行为。部分地方规定,即便实行包干制,物业服务企业也应当定期公布物业服务费的收支情况,以保障业主的知情权和监督权。


综合来看,虽然法律没有绝对强制包干制物业公司必须公示收支情况,但从合同约定、地方规定以及保障业主知情权等角度,很多情况下物业公司是需要进行收支情况公示的。业主可以通过查看物业服务合同以及当地的相关法规来确定所在小区的包干制物业公司是否有公示收支情况的义务。如果合同有约定而物业公司未履行,业主可以通过合法途径要求其履行。

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