父母房产证过户给子女,子女需要满两年吗?

我爸妈想把他们名下的房子过户给我,我听说过户可能有子女要满足一定时间条件的说法,不知道是不是真的。我就想了解下,父母房产证过户给子女,子女需不需要满两年啊?
张凯执业律师
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在父母将房产证过户给子女的情况中,子女是否需要满两年,要根据具体的过户方式来确定。


目前常见的过户方式主要有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。


如果是赠与过户,一般情况下并没有要求子女满两年的规定。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与人(父母)和受赠人(子女)达成一致的赠与意思表示,并且完成相应的手续,如签订赠与合同、办理公证、缴纳相关税费等,就可以完成过户,不涉及子女需满两年的条件。


若是买卖过户,同样没有子女需满两年才能过户的法律规定。买卖过户就和正常的房屋买卖一样,是一种交易行为。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款。父母作为出卖人,子女作为买受人,双方签订房屋买卖合同,按照合同约定履行各自义务,办理房屋产权转移登记手续即可。


而继承过户,是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。这种情况下,更不存在子女需满两年的要求。《中华人民共和国民法典》规定了法定继承和遗嘱继承的相关内容,当继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。只要符合继承的条件,继承人就可以依法办理房产过户手续。


综上所述,无论采取哪种常见的过户方式,在我国现行法律规定里,都没有子女需要满两年才能完成父母房产证过户的要求。

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