question-icon 父母房子刚满两年给子女怎样最划算?

我家父母有套刚满两年的房子,现在想给我。不知道是通过哪种方式给我最划算,是赠与、买卖,还是其他方式呢?我不太懂这些,也不清楚每种方式涉及的费用和手续,希望能了解下。
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  • #房产过户
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在父母将刚满两年的房子给子女时,通常有赠与、买卖、继承这几种方式,以下为您详细分析哪种方式最划算。 首先是赠与方式。赠与就是父母把房子无偿送给子女。这种方式下,赠与人也就是父母一般不用缴纳个人所得税,但受赠人即子女需要缴纳3%的契税等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。同时,可能还会有一些公证费等其他费用。不过,如果日后子女想把这套受赠的房子再出售,在个人所得税方面可能会面临较高的税率。 其次是买卖方式。买卖就如同正常的房屋交易,父母作为卖方,子女作为买方。对于刚满两年的房子,如果是普通住房,免征增值税。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。若该房产是家庭唯一住房且购买时间超过五年,还能免征个人所得税。如果不满足满五唯一条件,可能需要缴纳个人所得税。买方则需要根据房屋面积等情况缴纳契税。一般来说,90平方米及以下的首套房,契税为1%;90平方米以上的首套房,契税为1.5%等。 最后是继承方式。不过继承通常是在父母去世后才发生。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。但继承需要办理一系列手续,比如进行继承权公证等。 综合来看,如果子女拿到房子后不打算短期内出售,买卖方式在很多情况下可能更划算,因为它的整体税费可能相对较低。但具体哪种方式最适合,还需要结合房子的具体情况、子女的后续打算等多方面因素来确定。

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