继承过来的房子是否需要满两年?

我继承了一套房子,想把它卖出去。但是听说继承的房子有满两年的规定,不太清楚是不是真的。想问下继承过来的房子是不是一定要满两年才行呢?不然会不会有什么影响?
张凯执业律师
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在探讨继承过来的房子是否需要满两年这个问题时,我们需要从不同方面来分析。首先,“满两年”在房产交易中是一个重要的时间节点,它主要影响到房屋交易时的税费缴纳情况。


“满两年”通常是指从取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间开始计算,到房屋出售时是否已满两年。根据我国相关税收政策规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,如果是普通住房,免征增值税。这里所说的购买包括通过继承等合法方式取得房屋。也就是说,如果继承的房子满两年且属于普通住房,在出售时就可以不用缴纳增值税。


从法律规定来看,继承是基于法律规定或被继承人的遗嘱而发生的房屋所有权转移,继承人自继承开始时就取得房屋的所有权,并没有规定继承的房子必须满两年才能进行交易。继承人有权根据自己的意愿决定何时出售继承的房屋。


不过,虽然继承的房子随时可以卖,但如果不满两年出售普通住房,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,是需要缴纳增值税的。而如果房子满两年,就可以享受免征增值税的优惠政策。所以,从税费成本角度考虑,满两年再出售可能会更划算一些。但如果有紧急出售的需求,即使不满两年也是可以进行交易的。

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