主债权诉讼时效届满后抵押权会消灭吗?

我之前借给别人一笔钱,对方拿房子做抵押,现在还款期限过去很久了,我一直没去追债。听说主债权有诉讼时效,我担心现在诉讼时效过了,那这个房子的抵押权是不是就没了?我不太懂法律,想问问这种情况下抵押权会不会消灭。
张凯执业律师
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在法律层面,主债权诉讼时效届满后,抵押权是否消灭需要依据相关法律规定来判断。


首先,来解释一下主债权和抵押权的概念。主债权就是债权人与债务人之间基于合同等产生的基本债权关系,比如常见的借款合同中,出借人要求借款人还款的权利就是主债权。而抵押权则是一种担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权就抵押财产优先受偿。例如,甲借给乙钱,乙用自己的房子作抵押,若乙到期不还钱,甲就可以通过行使抵押权,对乙的房子进行处置来实现自己的债权。


根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这里要注意,法律说的是“不予保护”,并不是说抵押权直接消灭。也就是说,主债权诉讼时效届满后,抵押权本身并不当然消灭,但此时如果抵押权人向法院主张行使抵押权,法院不会支持其诉求。


从实际情况来看,虽然抵押权在主债权诉讼时效届满后没有消灭,但由于法院不再保护抵押权人的权利,抵押权人的权利实现会受到很大限制。如果抵押人自愿履行抵押义务,抵押权人仍然可以接受。例如,抵押人在主债权诉讼时效届满后,主动配合抵押权人对抵押财产进行处置来偿还债务,这种行为是有效的。所以,主债权诉讼时效届满,抵押权不消灭,但实现存在障碍。

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