房产证写的是自己名字但在父母那里有什么影响吗?

房产证上写的是我的名字,可一直放在父母那里。我有点担心,不知道这会不会对我有什么不利影响,比如父母会不会背着我拿房产证去做一些我不知情的事,像抵押之类的。我想了解下从法律角度看,这种情况我该注意些什么。
张凯执业律师
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首先,房产证上登记的是您的名字,这在法律上意味着您是该房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋的产权归属是以登记为准,而不是以房产证由谁持有来确定。



虽然房产证在父母手中,但如果没有您的配合,父母一般很难对房屋进行一些重大的处置行为。例如房屋的买卖、抵押等行为,通常需要所有权人本人到场签字或者提供经过公证的授权委托书。以房屋抵押为例,根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验抵押当事人的身份证明或法人资格证明等文件。所以,没有您的身份证明等相关文件配合,是无法完成抵押登记手续的。



不过,为了避免不必要的麻烦和风险,您可以和父母沟通,了解他们持有房产证的原因,并说明您对房屋产权管理的关注。如果可能的话,也可以将房产证取回自己妥善保管。同时,您还可以定期关注房屋的产权登记信息,通过当地的不动产登记机构查询房屋是否存在异常的登记情况,如抵押、查封等。这样能及时发现问题并采取相应的措施,保障自己的合法权益。

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