占有改定是否适用善意取得?

我在做一些交易相关的事情时,听说了占有改定和善意取得这两个概念。不太明白它们之间的关系,想知道占有改定是不是适用于善意取得呢?这对我的交易决策很重要,希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
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占有改定是一种特殊的交付方式。简单来说,就是在交易中,物品的所有权已经转移给了新的所有者,但原所有者基于一定的约定继续占有该物品。例如,甲把自己的电脑卖给乙,双方约定甲可以再用一段时间电脑,这就是占有改定。


而善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。比如丙把从丁处借来的手机卖给了不知情的戊,戊如果是善意的,就可能基于善意取得制度获得手机的所有权。


根据我国《民法典》的相关规定,占有改定不适用善意取得。《民法典》规定了善意取得的构成要件,其中要求受让人受让该不动产或者动产时是善意的,以合理的价格转让,转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。而占有改定这种交付方式,由于原占有人仍然继续占有标的物,第三人无法从外部知晓物权的变动情况,不能满足善意取得制度中对于物权公示的要求。物权公示的目的是让外界知晓物权的归属和变动,以保障交易安全。占有改定无法达到这种公示效果,所以不能适用善意取得。也就是说,如果是以占有改定的方式进行交易,即使受让人是善意的,也不能依据善意取得制度取得所有权。

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