有租赁合同会影响卖房吗？

在法律层面，有租赁合同一般情况下不会影响房屋的出售，但会存在一些特殊的规定和限制。

首先，我们要了解“买卖不破租赁”原则。这是什么意思呢？简单来说，就是当房屋在租赁期间发生所有权变动，也就是房子被卖出去了，原租赁合同对新的房屋所有人（买受人）仍然具有法律效力。新的房主不能因为房子卖过来了，就直接要求租客搬走。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就保障了租客在租赁期间能够继续使用房屋的权益。

其次，作为房东，在出售房屋时，有义务提前通知租客。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”也就是说，租客在同等的价格、付款方式等条件下，有优先购买所租房屋的权利。房东如果没有在合理期限内通知租客，就可能会侵犯租客的优先购买权，租客可以通过法律途径维护自己的权益。

从实际卖房的角度来看，有租赁合同在一定程度上可能会对房屋的出售产生一些影响。比如，有的买家可能会因为房屋已经出租，不愿意马上接手，担心后续与租客打交道会有麻烦；或者在价格上，买家可能会因为房屋存在租赁情况而要求降价。但总体而言，有租赁合同并不会导致房子不能卖，只是在卖房过程中需要遵循相关法律规定，保障租客的合法权益。