出租房单方面解除合同是否需要恢复原状？

出租房单方面解除合同后是否需要恢复原状，要分情况来看。

首先，如果租赁合同里明确规定，在租赁期结束后，承租方有义务将所租房屋恢复到原有状态，那么这个规定是具有法律效力的，作为承租方就有责任严格履行这一条款。也就是说，这种情况下单方面解除合同就需要恢复原状。

其次，如果承租者在租期内进行了装饰装修工程，并且之前的租赁合同中已明确说明这些工作得到了出租方的认可与许可，那么可理解为这是出租方收取租金所付出的代价 ，此时出租方无权要求承租方恢复原状。这一点在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条中有体现，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。由此反推，经过出租人同意的装饰装修或者扩建，出租人不得请求承租人恢复原状或赔偿损失。

另外，如果承租方的行为导致房屋有损坏，即使合同没有明确约定，根据相关法律，承租方也可能需要承担恢复原状或赔偿损失的责任。因为在租赁关系中，承租方有合理使用和妥善保管租赁物的义务。

总之，是否恢复原状关键看合同约定以及装修等行为是否经过出租方同意。在解除合同前，建议仔细查看租赁合同条款，并与出租方友好协商，明确双方权利义务，避免后续产生不必要的纠纷。

相关概念：

恢复原状：指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。还包括返还财产所产生的孳息、支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用、因返还财产所支出的必要费用。