question-icon 卖房子是否需要继承人签字?

我家有套房子,房主已经去世了。现在想把这套房子卖掉,但是不太清楚在法律上卖这种涉及继承的房子,需不需要继承人签字呢?我担心不按规定来,后续会有麻烦,所以想了解一下相关情况。
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  • #房产继承
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在回答卖房子是否需要继承人签字这个问题前,我们先了解几个关键法律概念。继承,简单来说就是当房子的原主人去世后,其房产会按照法律规定或者遗嘱,由特定的人来承接房子的相关权益。而处分权,就是对房子进行买卖、转让等操作的权利。 如果房子的产权人在世,那么产权人自己就拥有对房子的处分权,在卖房时,通常只需要产权人签字就可以,不需要继承人签字。比如张三自己名下有套房子,他要卖掉这套房子,在符合相关手续的情况下,他自己签字就行,不用他的子女等继承人签字。 但要是产权人已经去世,房子就涉及到继承问题了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。在完成继承手续之前,房子处于一种共有状态,所有有继承权的人都是房子的共有人。在这种情况下,如果要卖房子,就需要所有继承人签字同意。因为每个继承人都对房子有一定的权益,不经过他们同意就卖房,是侵犯他们权益的行为。例如,李四去世后留下一套房子,他有三个子女作为法定继承人,在没有明确分割房产份额的情况下,这三个子女对房子都有权益,若要卖这套房子,就需要这三个子女都签字才行。 所以,卖房子是否需要继承人签字,关键要看产权人是否在世。产权人在世,一般不需要;产权人去世,通常需要继承人签字。

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