没办继承手续是否可以卖房?

家里老人去世了,留下一套房子,现在我想把房子卖了,但还没办继承手续。我不知道这种情况下能不能直接卖房,会不会有什么法律问题,想了解一下相关规定。
张凯执业律师
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在我国,没办继承手续通常是不可以卖房的。下面我们来详细分析一下。


首先,从法律概念上来说,继承是指自然人死亡后,由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。在房产继承中,只有经过合法的继承手续,确定了房产的新产权人之后,这个新产权人才有权利对该房产进行处分,比如卖房。


根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。但这并不意味着继承人可以不办理登记手续就直接卖房。《民法典》第二百三十二条又规定,处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。也就是说,虽然继承开始时继承人取得了房产的物权,但如果要卖房这种处分行为,就必须先办理房产过户登记手续,将房产登记到继承人名下。


如果没办继承手续就卖房,会面临很多问题。一方面,买家可能会因为房产产权不清晰而不愿意购买,即使购买了,也无法完成合法的产权过户,买家的权益得不到保障。另一方面,从卖家角度来看,没有合法的产权登记,卖房行为本身也不受法律保护,可能会引发一系列的法律纠纷。所以,为了保障交易的合法性和安全性,建议先办理继承手续,将房产过户到自己名下后再进行卖房等处分行为。

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