question-icon 继承的房产可以不过户就把房子卖了吗?

我继承了一套房产,现在想把它卖掉,但是还没办理过户手续。我想知道,在不过户的情况下能不能直接把房子卖出去呢?这样做会不会有什么法律风险?
展开 view-more
  • #房产继承
answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,继承的房产不过户是不能直接把房子卖出去的。 从法律概念上来说,房屋的所有权是以登记为准的。继承房产后,继承人需要办理过户手续,将房屋产权登记到自己名下,这样才在法律上真正拥有了该房屋的所有权。只有拥有合法的所有权,才具备对房屋进行处分(比如出售)的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。继承取得房屋虽然在继承开始时就发生了物权变动的效力,但这并不意味着可以不办理过户就直接交易。在进行房屋买卖时,不动产登记机构会要求房屋的产权人(即登记的所有权人)与买受人共同办理过户手续。如果没有将继承的房产过户到自己名下,就无法完成这个流程。 此外,不过户就卖房还可能会引发一系列问题。对于买家来说,他们会担心自己的权益得不到保障,因为没有合法的产权登记,可能存在产权纠纷的隐患。对于卖家而言,如果不过户就出售,可能会面临合同无法履行的法律风险,一旦买家追究责任,卖家可能需要承担违约责任。所以,为了确保房屋买卖的合法性和顺利进行,建议先办理继承房产的过户手续,再进行出售。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系