继承的房子不过户可以直接卖吗?

我继承了一套房子,想着赶紧把它卖了。但我不太懂这方面的法律,不知道能不能不过户就直接把房子卖出去。我担心不过户直接卖会有什么法律问题,也不知道相关的规定是怎样的,所以想问问这种情况合不合法。
张凯执业律师
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在我国,继承的房子不过户一般是不可以直接卖的。


首先,从法律概念上来说,房屋所有权的转移是以登记为生效要件的。当我们继承房子时,虽然基于继承这一事实行为取得了房屋的所有权,但如果要对房屋进行买卖等处分行为,就需要先完成过户登记,将房屋登记到自己名下。这就好比你要卖一件物品,你得先有合法的手续证明这件物品是真正属于你的。


依据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。但第二百三十二条又规定,处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。也就是说,虽然继承开始时你就获得了房子的物权,但当你要把房子卖掉时,如果不过户登记,那么这个买卖行为在法律上是不产生物权转移效力的。


从实际操作层面来看,买家在购买房屋时,也会要求房屋产权清晰,并且是登记在卖家名下的。如果房子不过户,买家会面临很大的风险,也不会愿意购买。而且,房产交易管理部门在办理房屋买卖手续时,也会要求卖家是房屋的登记所有权人。所以,为了顺利进行房屋买卖,避免后续的法律纠纷,继承的房子需要先过户到继承人名下,然后才能进行合法有效的买卖。

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