房屋不继承可以直接卖掉吗？
我家里有套房子，原房主是我长辈，现在长辈去世了。我不想继承这套房子，想直接把它卖掉，不知道在法律上这样行不行，也不清楚具体要走什么流程。所以想问问房屋不继承能不能直接卖掉。
张凯执业律师
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在我国法律规定中，房屋不继承通常是不可以直接卖掉的。
首先，我们来了解一下房屋继承的概念。房屋继承是指按照法律规定，把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房屋作为不动产，其所有权的变更需要遵循严格的法律程序。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋的所有权以登记为准。当原房屋所有权人去世后，在未办理继承登记手续前，房屋的所有权并没有合法转移到其他人名下。
如果要出售房屋，就需要对房屋有合法的处分权。而继承人只有在完成继承手续，将房屋登记到自己名下后，才拥有合法的处分权，才可以将房屋进行出售。如果不办理继承手续，直接进行房屋买卖，是无法完成房屋产权过户的，因为房管部门不会为没有合法产权依据的买卖办理过户登记。
所以，在遇到这种情况时，应该先按照法定程序办理房屋继承手续。一般来说，需要确定继承人范围，准备好相关证明材料，如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房屋产权证明等，然后到公证处办理继承公证，最后到不动产登记中心办理房屋过户登记手续。完成这些手续后，继承人就可以依法对房屋进行出售等处分行为了。