遗产房不过户是否有办法一招卖掉？
我继承了一套遗产房，目前还没办理过户手续。因为一些原 因，我想尽快把房子卖掉，但又不想先过户。不知道有没有什么办法能不过户就把这遗产房卖掉，所以来问问大家相关的法律规定和可行办法。
张凯执业律师
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在我国，遗产房不过户就卖掉存在一定的法律限制和操作难度。
首先，我们要明确遗产房过户的含义。遗产房过户是指继承人依据法律规定，将被继承人名下的房屋产权转移到自己名下的过程。这一过程的核心目的是使继承人成为合法的房屋所有权人，只有完成过户，继承人才能在法律上拥有对房屋的完全处分权。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，遗产房在未办理过户登记到继承人名下之前，从法律层面上讲，继承人并非该房屋的正式所有权人。
虽然法律有规定，但在实际操作中，不过户直接卖遗产房是很难实现的。因为在房屋交易市场，买家和房产管理部门都需要确认房屋的合法所有权人。买家一般不会愿意购买产权不清晰的房屋，而房产管理部门在办理房屋买卖过户手续时，也会严格审查房屋所有权的归属情况。如果房屋登记的所有权人是被继承人而非继承人，那么房产管理部门是不会为其办理房屋买卖过户手续的。
不过，如果继承人想要出售遗产房，也并非毫无办法。正确的做法是先办理遗产房的过户手续。具体流程一般是，所有继承人先到公证处办理继承公证，明确房屋的继承份额和继承人。然后，继承人凭借公证书、被继承人的死亡证明、房产证等相关材料 ，到当地的房产管理部门办理过户登记手续，将房屋产权转移到自己名下。完成过户后，继承人就可以像正常的房屋所有权人一样，依法自由地出售该房屋了。
综上所述，不存在所谓“一招”能不过户就卖掉遗产房的方法。按照法律规定和正常流程，先办理过户再进行房屋买卖，才是保障交易合法、顺利进行的正确途径。