question-icon 继承的房产是否可以出售?

我通过继承得到了一套房产,现在因为一些经济上的需求,想把这套房子卖了。但我不太清楚继承来的房产在出售方面有没有什么限制和规定,也不知道具体要走哪些流程,所以想问问继承的房产到底能不能卖啊?
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answer-icon 共1位律师解答

继承的房产通常是可以卖的。下面为你详细说明: 首先,从法律层面来说,继承分为法定继承和遗嘱继承。根据《中华人民共和国民法典》规定,继承人在继承开始后,依法取得被继承人的房产所有权。一旦完成继承手续,继承人就对该房产拥有了合法的处置权,包括出售。当继承发生时,如果有遗嘱,按照遗嘱继承办理;没有遗嘱的,则按照法定继承办理。法定继承人的范围和顺序都有明确规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。只要继承人合法继承了房产,就意味着其在法律上拥有了该房产的产权。 不过,在出售继承的房产时,需要完成一系列的手续。第一步是要办理房产继承过户。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证,需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及亲属关系证明等材料;最后携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。只有完成过户,房产才正式登记在继承人名下,此时继承人才有权进行出售。 另外,在出售继承房产时,还可能涉及到一些税费问题。比如个人所得税,如果该房产是继承人家庭唯一住房且继承满五年,那么出售时可能免征个人所得税;否则,可能需要按照相关规定缴纳。还有增值税等其他税费,具体情况要根据当地政策和房产实际情况来确定。 总之,继承的房产是可以卖的,但要先完成过户手续,并按照规定缴纳可能涉及的税费。

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