经济适用房拆迁该怎么办？
我有一套经济适用房，最近收到通知说要拆迁了，我不太清楚在这种情况下我该怎么做， 是和普通商品房拆迁流程一样吗？拆迁补偿是怎么算的？我需要注意些什么呢？真的很迷茫，希望有人能帮我解答一下。
张凯执业律师
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当遇到经济适用房拆迁的情况，不用过于担心，以下为你详细介绍相关处理办法及依据。
首先，明确拆迁程序。拆迁方必须按照法定程序进行拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。也就是说，拆迁不是随便就能进行的，要经过一系列严谨的程序，确保拆迁合法合规。
其次，了解拆迁补偿。经济适用房拆迁补偿和普通房屋基本类似，一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如果用于经营）。对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
然后，积极参与评估。在评估环节，你有权利要求评估机构进行实地查勘，你要配合提供有关资料。如果你对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
最后，签订补偿协议。在达成拆迁补偿协议时，要仔细审查协议内容，明确补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、安置地点、搬迁期限等关键条款。如果双方无法达成协议，市、县级人民政府会按照征收补偿方案作出补偿决定，你对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。总之，在整个拆迁过程中，要充分了解自己的权利和义务，维护好自身合法权益。