优惠住房拆迁如何补偿？
优惠住房拆迁补偿问题，涉及到多个方面的考量。首先，我们来了解一下拆迁补偿的基本概念。拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人按照相关法律法规和政策规定，对被拆迁房屋的所有权人给予的经济补偿。其目的是为了弥补被拆迁人因房屋拆迁所遭受的损失。
从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是重要的依据。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于优惠住房，其拆迁补偿的具体情况需要根据不同的优惠性质来确定。比如，经济适用房、廉租房等优惠住房，它们在土地性质、购买条件等方面与普通商品房有所不同。一般来说，经济适用房在满足一定条件后可以取得完全产权，在拆迁时其补偿与普通商品房可能较为接近，但可能需要补缴土地出让金等费用。而廉租房的产权通常归政府或相关部门所有，承租人只有使用权，在拆迁时，承租人可能会获得一定的搬迁安置补偿，但不会获得房屋价值的补偿。
在确定补偿标准时，通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值。评估会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。同时，被拆迁人还可以选择货币补偿或者房屋产权调换的补偿方式。如果选择货币补偿，补偿金额将根据评估结果确定；如果选择房 屋产权调换，拆迁人会提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
此外，各地可能会根据当地的实际情况制定具体的拆迁补偿政策和细则，这些政策可能会对优惠住房的拆迁补偿作出特殊规定。因此，在遇到优惠住房拆迁时，被拆迁人应当及时了解当地的拆迁政策，与拆迁人进行充分沟通，维护自己的合法权益。如果对补偿结果不满意，可以通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来解决。