企业拆迁时机器如何评估？
我家企业面临拆迁，里面有很多机器设 备。我不太清楚这些机器该怎么进行评估，不知道评估的标准、方法是什么，也不知道评估过程中要注意些什么。担心评估结果不合理，影响企业的补偿。想了解下企业拆迁机器评估的具体情况。
张凯执业律师
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企业拆迁时机器的评估是一个较为复杂但有明确规范的过程。下面为您详细介绍：
首先，评估主体很重要。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着企业作为被征收方，有权参与到评估机构的选择中，以保证评估的公正性和客观性。
其次，评估方法有多种。对于机器设备，常见的评估方法有成本法、市场法和收益法。成本法是指按照机器设备的重置成本，扣除各种损耗来确定其价值。比如一台新机器购置价是 10 万元，使用了 2 年，根据其折旧率计算出损耗后确定其当前价值。市场法是通过比较类似机器设备在市场上的交易价格来确定被评估机器的价值。如果市场上同型号、同使用年限的机器成交价格是 8 万元，那么以此为参考来评估。收益法适用于能产生收益的机器设备，通过预测其未来的收益，并将其折现来确定价值。比如一台机器预计未来 5 年每年能产生 2 万元的净收益，通过一定的折现率计算出其现在的价值。
再者，评估过程中要对机器设备进行详细的清查和鉴定。评估人员会到企业现场，对机器的数量、规格、型号、使用状况等进行逐一核实和记录。同时，还要考虑机器设备的安装、运输、调试等费用，以及拆迁可能带来的停产停业损失等。如果机器设备需要搬迁，还会评估搬迁费用，包括拆卸、运输、重新安装调试等费用。
最后，企业对评估结果有异议时，可以申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的机制保障了企业的合法权益，确保评估结果的合理性和公正性。