房屋拆迁时如何评估机器设备？

在房屋拆迁中，机器设备的评估是一个较为复杂但有章可循的过程。

首先，我们来了解一下评估的基本概念。机器设备评估就是确定这些设备在拆迁时的价值。评估的目的是为了合理补偿设备所有者因拆迁遭受的损失。这其中涉及到设备的原始价值、折旧情况、当前市场价值等多个方面。

依据《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，评估机构应该由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。选定的评估机构要具有相应的资质。

对于机器设备的评估方法，常见的有成本法、市场法和收益法。成本法是指按照重新购置或建造与被评估设备相同或类似设备所需的成本，再考虑设备的折旧等因素来确定其价值。比如一台设备当初购买价格是10万元，使用了5年，按照一定的折旧率计算，现在可能只值5万元。市场法是通过比较类似设备在市场上的交易价格来确定被评估设备的价值。如果市场上同型号、同使用年限的设备售价是6万元，那么被评估设备的价值可能也参考这个价格。收益法主要适用于那些能产生收益的设备，通过预测设备未来的收益，然后将其折现来确定设备的价值。

在评估过程中，评估人员会对机器设备进行实地勘察，了解设备的规格、型号、使用状况、运行情况等。同时，还会收集相关的资料，如设备的购置发票、维修记录等。评估结果出来后，被征收人如果对评估结果有异议，可以向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。