企业拆迁时如何进行资产评估？

企业拆迁资产评估是指在企业面临拆迁时，由专业的评估机构依据一定的方法和标准，对企业的资产价值进行评定和估算的过程。这对于确定企业应获得的拆迁补偿金额至关重要。

首先，关于评估机构的选择。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，企业主有参与选择评估机构的权利，这样可以保证评估的公正性和客观性。

其次，评估的方法。常见的评估方法有市场法、收益法和成本法。市场法是参照与被评估资产类似的资产在市场上的交易价格来确定被评估资产的价值。例如，如果周边有类似企业在近期进行了转让，其交易价格就可以作为参考。收益法是通过预测被评估资产未来的收益，并将其折现来确定资产的价值。对于有稳定收益的企业，这种方法比较适用。成本法是按照重新购置或建造与被评估资产相同或类似资产所需的成本，减去折旧等因素来确定资产的价值。

最后，评估的范围。企业拆迁资产评估的范围不仅包括土地、房屋等不动产，还包括机器设备、存货、无形资产等。对于机器设备，要考虑其折旧程度、使用状况等因素；对于存货，要按照市场价值进行评估；对于无形资产，如商标、专利等，也需要进行合理的评估。

如果企业主对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。