企业商铺过户给个人的流程及费用是怎样的？

企业商铺过户给个人，涉及到一系列的流程和相关费用，下面为您详细介绍。

首先，来看看过户流程。第一步是签订买卖合同，企业和个人需要就商铺买卖事宜达成一致，并签订合法有效的买卖合同，明确双方的权利和义务，比如商铺的基本信息、价格、付款方式等内容。

第二步是准备过户所需的资料，企业需要提供营业执照副本、法定代表人身份证明、商铺的产权证书等；个人则要准备身份证等有效证件。这些资料是办理过户手续的基础，务必准备齐全且真实有效。

第三步是进行网签，买卖双方需要到当地的房地产交易管理部门进行网签备案。网签的目的是为了规范房地产市场交易，防止一房多卖等情况的发生，保障交易的安全性。

第四步是核税缴税，买卖双方需要到税务部门进行核税，根据相关规定缴纳各种税费。这一步是确定具体税费金额并完成缴纳的重要环节。

最后一步是办理产权转移登记，买卖双方携带相关资料到不动产登记中心办理产权转移登记手续。经过审核通过后，个人就能领取新的不动产权证书，至此过户手续完成。

接下来，说说过户费用。过户费用主要包括以下几种。一是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，商铺过户的契税税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。二是增值税，一般按照转让不动产的相关规定缴纳，通常税率为5%。三是土地增值税，如果商铺的增值额达到一定标准，还需要缴纳土地增值税，具体计算方式较为复杂，根据增值额与扣除项目金额的比例来确定税率。四是印花税，按照商铺买卖合同金额的0.05%缴纳。此外，还可能会有一些登记费、手续费等小额费用。