商铺过户给子女有哪些新规定?
我有一间商铺,想过户给子女,不知道现在关于商铺过户给子女有啥新规定。比如过户的流程是怎样的,要交哪些费用,会不会比以前有变化。希望能了解清楚这些情况,好顺利完成商铺过户。
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商铺过户给子女通常有三种方式,分别是买卖过户、赠与过户和继承过户,下面为您详细介绍相关规定。 买卖过户是指按照正常的商铺买卖流程,将商铺的所有权从父母转移到子女名下。根据《中华人民共和国民法典》和相关税收法规,在买卖过户中,卖方需要缴纳增值税、个人所得税等。增值税方面,如果商铺购买时间不足一定年限(一般为2年),需按规定缴纳全额或差额增值税;个人所得税则按照财产转让所得计算缴纳。买方需要缴纳契税,契税税率一般根据商铺的具体情况确定,通常在3% - 5%。此外,还可能涉及到印花税等小额税费。 赠与过户是父母将商铺无偿赠与子女。依据相关法律,赠与行为需要办理赠与公证。在税务方面,赠与人免征个人所得税,但受赠人需要缴纳契税,税率同样在3% - 5%左右。同时,赠与过户可能还需要缴纳一定的公证费用。不过,如果后期受赠人再转让该商铺,在个人所得税的计算上可能会有不同规定。 继承过户是在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得商铺所有权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承商铺时,不征收契税。但需要办理相关的继承公证手续,产生一定的公证费用。办理完继承公证后,可到不动产登记机构办理产权过户手续。

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