房子过户给子女有什么新规？

在我国，房子过户给子女主要有三种方式，即赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为您详细介绍相关新规。

赠与过户方面，依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与，这种过户方式需要办理赠与公证等手续。新规下，赠与过户在一些地方可能会对赠与人和受赠人的资格有更明确的规定，比如要求双方具备一定的亲属关系证明等。在费用上，受赠方通常要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。此外，还可能涉及到公证费等其他费用。

买卖过户按照《中华人民共和国民法典》中买卖合同的相关规定进行。这种方式和正常的房屋买卖流程类似，新规在一些税费政策上可能有调整。比如，满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的房子进行买卖过户时，可能免征个人所得税。对于普通住宅，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税的征收比例有所不同，一般在1% - 3%之间。同时，还可能涉及增值税等其他税费。

继承过户方面，按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定，被继承人死亡后，其房产由法定继承人继承。新规扩大了法定继承人范围，侄、甥也可代位继承。继承过户没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。不过，办理继承过户手续相对复杂，需要提供一系列证明文件，如死亡证明、亲属关系证明等。