房子在公司名下过户到个人需要缴纳什么税？

我名下有一家公司，公司名下有套房子，现在我想把这套房子过户到我个人名下，不知道在这个过户过程中需要缴纳什么税，不太了解这方面的法律规定和税务政策，希望得到专业解答。

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#房产过户税

共1位律师解答

在公司将房子过户给个人的过程中，涉及到的税费种类及相关规定如下：首先是增值税。一般情况下，公司转让不动产属于销售不动产的应税行为，需要缴纳增值税。依据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，如果该房产是公司在2016年5月1日后取得的，一般纳税人按照一般计税方法适用9%的税率计算应纳税额；若是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人则按照5%的征收率缴纳增值税。例如，房子以100万的价格过户，若适用5%的征收率，增值税就是100万×5% = 5万。其次是土地增值税。公司转让房地产并取得收入，就属于土地增值税的纳税义务人。根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。在计算土地增值税时，要先确定增值额，即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。再者是企业所得税。公司转让房产取得的收入要并入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。根据《企业所得税法》，企业所得税的税率一般为25%。应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。假设公司转让房产获得100万收入，各项成本、费用等扣除后应纳税所得额为50万，那么企业所得税就是50万×25% = 12.5万。然后是印花税。根据《印花税暂行条例》，产权转移书据属于印花税的应税凭证，立据人需要按照所载金额的万分之五贴花。所以公司和个人在办理房产过户时，都要缴纳印花税。比如房子过户价格是100万，双方各自需缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。最后是契税。对于承受房屋权属的个人来说，需要缴纳契税。根据《契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如当地契税税率为3%，房子价值100万，个人需缴纳的契税就是100万×3% = 3万。不同地区可能在税收政策上存在一定差异，在实际办理过户时，建议向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确缴纳相关税费。

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