房子在公司名下过户到个人需要缴纳什么税?


在公司将房子过户给个人的过程中,涉及到的税费种类及相关规定如下: 首先是增值税。一般情况下,公司转让不动产属于销售不动产的应税行为,需要缴纳增值税。依据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,如果该房产是公司在2016年5月1日后取得的,一般纳税人按照一般计税方法适用9%的税率计算应纳税额;若是2016年4月30日前取得的,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人则按照5%的征收率缴纳增值税。例如,房子以100万的价格过户,若适用5%的征收率,增值税就是100万×5% = 5万。 其次是土地增值税。公司转让房地产并取得收入,就属于土地增值税的纳税义务人。根据《土地增值税暂行条例》,土地增值税实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。在计算土地增值税时,要先确定增值额,即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。 再者是企业所得税。公司转让房产取得的收入要并入企业的应纳税所得额,缴纳企业所得税。根据《企业所得税法》,企业所得税的税率一般为25%。应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。假设公司转让房产获得100万收入,各项成本、费用等扣除后应纳税所得额为50万,那么企业所得税就是50万×25% = 12.5万。 然后是印花税。根据《印花税暂行条例》,产权转移书据属于印花税的应税凭证,立据人需要按照所载金额的万分之五贴花。所以公司和个人在办理房产过户时,都要缴纳印花税。比如房子过户价格是100万,双方各自需缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。 最后是契税。对于承受房屋权属的个人来说,需要缴纳契税。根据《契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如当地契税税率为3%,房子价值100万,个人需缴纳的契税就是100万×3% = 3万。 不同地区可能在税收政策上存在一定差异,在实际办理过户时,建议向当地税务部门进行详细咨询,以确保准确缴纳相关税费。





