不动产登记生效的例外情形有哪些？

不动产登记生效原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下面为您概括几种不动产登记生效的例外情形。

首先是依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。国家对自然资源的所有权是基于宪法和法律的直接规定，具有最高的法律效力，无需通过登记来确认其所有权的归属。这是因为国家对自然资源的所有权具有天然的合法性和稳定性，登记的必要性不大。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十七条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有；第二百四十八条规定，无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权；第二百四十九条规定，城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。这些自然资源的国家所有权无需登记即生效。

其次是因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。当人民法院作出的判决、仲裁机构作出的裁决或者人民政府作出的征收决定生效时，物权的变动就已经发生，无需等待不动产登记。例如，法院判决房屋归一方所有，那么自判决生效时，房屋的所有权就已经转移给该方，而不以登记为生效要件。依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

再者是因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。在被继承人死亡时，继承人就依法取得了被继承人遗产的物权，包括不动产。这种物权的取得是基于法律的直接规定，无需进行不动产登记。不过，如果继承人要处分该不动产，应当先办理登记手续。依据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

最后是因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。当建造人完成了房屋的合法建造行为，如取得了相关的建设审批手续并完成房屋建造，就立即取得了该房屋的所有权，而无需等待不动产登记。同样，当合法拆除房屋的事实行为完成时，房屋的所有权也随之消灭。依据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。