不动产是否以登记为生效要件？

在我国的法律体系里，不动产的确是以登记作为生效要件的。简单来说，不动产登记就像是给不动产上了一个“户口”，只有完成了登记，相关的权利变动才会被法律所承认。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这就明确了不动产登记的效力。比如你购买一套房子，即便你已经和卖家签订了购房合同，并且支付了全部房款，只要没有办理过户登记手续，从法律意义上讲，房子的所有权依旧属于原房主。

再以抵押为例，如果你想用自己的房产进行抵押借款，同样需要到相关部门办理抵押登记。只有完成登记后，抵押权才正式设立。如果没有登记，那么抵押权就没有生效，债权人无法就该房产享有优先受偿权。

当然，法律也有一些特殊规定的情况。例如，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。此外，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。不过这些情况属于特殊情形，在一般的不动产交易和权利变动中，登记依然是生效的关键要件。