question-icon 厂子拆迁评估机构是怎样规定的?

我家有个厂子要面临拆迁了,但是对于该选什么样的评估机构一头雾水。不知道评估机构有没有什么资质要求,怎么选才靠谱,也不清楚他们的评估流程和标准是怎样的,担心评估结果不合理,想了解一下相关的法律规定和选择评估机构的要点。
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  • #拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

在厂子拆迁过程中,评估机构的选定至关重要,它直接关系到拆迁补偿的合理性和公正性。 首先,关于评估机构的选定方式。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着,作为被拆迁的厂子所有者,你和其他被征收人有权利参与评估机构的选择。协商选定是首选方式,大家可以一起讨论确定一家信誉良好、经验丰富的评估机构。如果无法协商一致,就会按照当地规定的多数决定或者随机选定等方式来确定。 其次,评估机构应具备相应的资质。从事房地产价格评估业务的机构,应当具有相应等级的资质证书。资质等级反映了评估机构的专业能力和业务水平,一般来说,高等级资质的评估机构在人员专业素质、评估经验和技术能力等方面更有保障。 再者,评估机构要遵循法定的评估流程和标准。根据《国有土地上房屋征收评估办法》,评估机构应当按照独立、客观、公正的原则,选用适宜的评估方法,对被征收房屋价值进行评估。评估时要考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。评估结果应当以书面报告的形式呈现,并向被征收人公示。 最后,如果对评估结果有异议,也有相应的救济途径。被征收人对评估结果有异议的,可以在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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