企业拆迁时评估公司有哪些相关规定?
我家企业面临拆迁,听说得找评估公司来评估价值,但我不太清楚这方面的规定。不知道评估公司怎么选,评估流程是怎样的,评估结果对补偿有多大影响。我就想弄明白企业拆迁时评估公司到底有哪些相关规定,好维护自己的权益。
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在企业拆迁过程中,评估公司起着重要的作用,它负责对企业的资产、土地、建筑物等进行价值评估,评估结果会直接影响企业获得的拆迁补偿金额。 首先,关于评估公司的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着企业作为被拆迁方,有权利参与到评估公司的选择过程中,而不是由拆迁方单方面指定。 其次,评估公司的资质也至关重要。评估机构应当具备相应的评估资质,其评估人员也应具备专业的评估资格。只有具备合法资质的评估公司做出的评估报告才具有法律效力。不具备资质的评估公司所出具的评估结果可能不被认可。 再者,评估的流程。评估公司需要按照法定的程序进行评估。一般来说,评估人员要对企业的现场进行实地查勘,调查、了解被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。然后根据相关的评估方法,如市场法、收益法、成本法等,结合企业的实际情况进行价值评估。 最后,评估结果的异议处理。如果企业对评估结果有异议,根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定,自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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