假离婚买二套房会存在什么风险？

假离婚买二套房存在诸多风险。

首先，从法律层面讲，法律上不存在“假离婚”一说。一旦夫妻双方依照法律程序完成离婚登记，婚姻关系便自动解除，其法律效力等同于真实离婚。《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记 。这意味着即使你们内心想着是“假离婚”，但在法律上就是真的解除了婚姻关系。

其次，财产方面风险巨大。离婚时通常会对家庭财产进行分割，如果一方离婚后不愿复婚，另一方很难要回离婚前已经分割的财产。比如，在离婚协议里约定房子归一方，后来对方不愿复婚，那么按照协议房子就归其所有，另一方无法轻易改变。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条 ，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。但人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。所以财产分割一旦确定，很难更改。

再者，可能引发子女抚养纠纷。离婚时会对子女抚养问题作出安排，若之后情况有变或者一方反悔，比如当初约定一方抚养孩子，后来该方因经济等原因无力抚养，或者另一方想要变更抚养权，就容易产生纠纷，影响孩子的成长和家庭关系。

另外，假离婚若被证实，由此获得的按揭贷款购房资格不受法律保护。银行对于离异人员购房贷款审核很严格，如果发现是假离婚获取购房资格，银行可能会采取措施，比如收回贷款、取消购房合同等。而且这种行为若被公开，对个人声誉也有负面影响，在社会交往、工作等方面可能都会带来不利后果。总之，假离婚买二套房风险重重，务必谨慎考虑。