question-icon 买房假离婚后房产到底归谁?

我和配偶为了多买一套房选择假离婚,离婚协议里没仔细说房产后续的事。现在房子买好了,心里一直不踏实,就想弄明白这房子到底算谁的。是算个人财产还是还会被当成夫妻共同财产啊,想了解下具体的判定规则。
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在我国法律上,并没有“假离婚”这一概念,只要办理了离婚登记手续,或者取得生效的离婚判决书,离婚在法律上就是真实有效的。 对于买房假离婚后房产的归属,要分不同情况来看。 如果是离婚后一方出资购买,且离婚协议对共同财产分割有明确约定,以个人财产出资购买的房产,一般视为个人所有。例如,离婚协议约定各自名下财产归各自所有,一方用自己的存款买房,那房子就是其个人的。依据是《民法典》规定,民事主体按照自己意愿依法设立、变更、终止民事法律关系受法律保护。 要是离婚时双方有特殊约定,比如约定一方在离婚后购房属于双方共同财产等,且该约定不违反法律法规强制性规定,那就按照约定执行。这也是遵循《民法典》中意思自治原则,尊重双方约定。 若购房资金源于未分割的夫妻共同财产,情况会复杂些。比如一方偷偷用没分割的共同财产买房,另一方可以通过诉讼要求分割这部分财产权益。因为夫妻共同财产在离婚时需要合理分割,未经对方同意擅自使用,对方有权维护自身权益。 还有一种情况,如果是离婚后购买且一次性付款,在复婚前就取得房产证的,房产属于个人财产。按照《物权法》规定(现《民法典》物权编相关规定),不动产的归属以登记为准,房产证登记是谁,房子就是谁的,而且该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 如果是按揭购房,复婚后才取得房产证,房产登记在首付款支付方名下的,离婚时房产归属由双方协议处理;不能达成协议的,房产归属产权登记一方,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。这是《民法典》对于夫妻共同财产分割在这类情形下的规定。 总之,“假离婚”存在风险,买房前一定要谨慎考虑各种可能,避免后续产生纠纷。

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