农用地拆迁怎么评估？

农用地拆迁评估是确定被拆迁农用地价值的重要过程，有一套相对规范的流程和方法。首先要明确评估机构的选择，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（虽然是针对房屋，但评估原则有借鉴性），房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。农用地评估也是类似，要保证评估机构具有专业性和中立性。

常见的评估方法有市场比较法、收益还原法和成本逼近法。市场比较法是参照近期类似农用地的交易价格，经过适当修正来确定被拆迁农用地的价值。比如周边有农用地在近期进行了合法交易，就可以参考其价格。收益还原法是基于农用地的预期收益来评估，将农用地未来一定年限内的预期纯收益，以适当的还原利率折现到评估基准日，得到农用地的价格。比如这片农用地种植农作物每年有一定的收益，把未来多年的收益折现到现在。成本逼近法是以开发农用地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、土地增值收益等来确定农用地价格，包括土地取得费、土地开发费等。

在评估过程中，要保证评估程序的合法性和公开性。评估机构要实地勘察农用地的状况，包括面积、地力、地上附着物等情况。被拆迁人有权了解评估的过程和依据，如果对评估结果有异议，可以依据相关规定申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。通过这些措施来确保评估结果的公平合理，保障被拆迁人的合法权益。