农用地拆迁该如何评估？

农用地拆迁评估是在土地征收过程中确定农用地价值的重要环节，以下为您详细介绍。

首先是评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规精神，被征收人有权参与评估机构的选择。一般由被征收人协商选定评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。选定具有相应资质的专业评估机构是保证评估结果公正合理的基础。

评估方法上，常见的有市场比较法、收益还原法等。市场比较法是将待评估的农用地与近期市场上已经发生交易的类似农用地进行比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，得出待评估农用地的价值。例如，如果周边有类似的农用地近期以一定价格出让，就可以参照其价格来评估。收益还原法是基于农用地未来能产生的收益来确定其价值。比如，计算农用地种植农作物每年能获得的净收益，再通过一定的还原利率将未来收益折算成现在的价值。

评估过程中，评估人员会实地勘察农用地的状况，包括土地的面积、地形、土壤质量、灌溉条件、地上附着物等情况。这些因素都会对农用地的价值产生影响。例如，土壤肥沃、灌溉便利的农用地价值相对较高；有大量果树等地上附着物的农用地，其价值也会因附着物的价值而增加。

评估结果会形成评估报告，评估报告要详细说明评估的依据、方法、过程和结果。被征收人如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。