question-icon 房子在查封期间离婚该怎么处理?

我和配偶打算离婚,可我们名下的房子处于查封状态。不知道在这种情况下,离婚时房子该怎么处理,是先解封再分割,还是有其他办法,我现在很困惑,想了解相关法律规定。
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  • #查封房产离婚
answer-icon 共1位律师解答

在房子查封期间离婚,涉及到房产处理的问题较为复杂,以下为您详细解答。首先,我们来了解一下房屋查封的概念。房屋查封是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的房屋采取限制其处分的一种强制措施。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但对于被查封的房屋,由于其处分权受到限制,不能直接进行过户等常规的分割操作。 如果夫妻双方能够达成一致协议,例如约定房屋在解封后归一方所有,另一方给予相应补偿等,该协议在夫妻之间是有效的,但不能对抗善意第三人。也就是说,即便夫妻有这样的约定,在房屋未解封前,也不能办理产权变更登记。 若双方无法达成协议,向法院提起离婚诉讼时,法院一般不会直接对被查封的房屋进行分割。因为法院要考虑到查封的原因和后续的执行情况。如果查封是因为夫妻一方的个人债务等原因,法院会先处理查封所涉及的纠纷,待房屋解封后,再对房屋进行分割。如果查封是因为夫妻共同债务等原因,法院会在处理债务问题的同时,综合考虑房屋的实际情况和双方的诉求,在房屋解封后依法进行分割。 此外,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,在执行程序中,法院对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。所以,如果该房屋是夫妻双方及所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院在执行时也会遵循这一规定。 总之,房子在查封期间离婚处理房产问题,要根据具体的查封原因、夫妻双方的协商情况以及相关法律规定来综合判断和处理。

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