question-icon 开发商故意拖欠住户拆迁过渡费用3年,住户该怎么办?

我家房子拆迁,和开发商签了协议会给拆迁过渡费用。但开发商都故意拖欠3年没给了,这费用对我们家很重要,生活都受影响了。我想知道在这种情况下,从法律角度来说,我们应该怎么做才能要回这笔钱呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当开发商故意拖欠住户拆迁过渡费用长达3年时,住户可以通过以下合法途径来维护自身权益。 首先,我们要明确拆迁过渡费的概念。拆迁过渡费是指在房屋拆迁过程中,由于拆迁人不能一次性提供安置用房,为了保障被拆迁人的基本居住需求,而向被拆迁人支付的临时安置费用。这一费用的支付通常在拆迁补偿安置协议中有明确约定,双方都应当按照协议履行各自的义务。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在拆迁安置补偿协议中,开发商有按时支付拆迁过渡费用的义务,如果其故意拖欠,就构成了违约,住户有权要求其承担违约责任。 具体的解决办法如下: 第一步,住户可以先尝试与开发商进行协商。以平和的方式与开发商沟通,明确指出其拖欠费用的行为已经违反了协议约定,要求其尽快支付拖欠的拆迁过渡费用,并按照协议约定支付相应的违约金。在协商过程中,住户要注意保留好相关的沟通记录,如聊天记录、通话录音等,以备后续使用。 第二步,如果协商无果,住户可以向当地的房屋拆迁管理部门反映情况。房屋拆迁管理部门对拆迁活动具有监督管理的职责,他们可以对开发商的违法行为进行调查和处理。住户在反映情况时,要提供详细的资料,包括拆迁补偿安置协议、费用拖欠的时间和金额等,以便管理部门能够准确了解情况并采取相应的措施。 第三步,如果房屋拆迁管理部门的处理未能解决问题,住户可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。住户可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求开发商支付拖欠的拆迁过渡费用及违约金。在诉讼过程中,住户需要提供充分的证据来支持自己的主张,如拆迁补偿安置协议、费用支付凭证、与开发商的沟通记录等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理,并作出判决。如果开发商仍然不履行判决,住户可以向法院申请强制执行。

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