用于两人结婚的房子到底是属于婚前财产还是婚后财产呢?

我和对象准备结婚,房子的归属问题让我们有些困扰。房子是一方在婚前付首付买的,但婚后两人一起还房贷。我们想了解这种情况下,房子到底该算婚前财产还是婚后财产,具体的判定标准又是怎样的。
张凯执业律师
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要判断用于两人结婚的房子是婚前财产还是婚后财产,需要综合多方面因素来确定。


首先,从购置时间来看。如果房屋买卖合同的签订日期在结婚证登记之日前,一般属于婚前财产。比如一方在领证前就签订合同购买了房屋,即便之后才交房或办理房产证,该房屋通常也认定为婚前财产。这是因为婚前财产指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。


其次,看购置资金来源。若房产为某一方以个体私有财产购置并独自登记于自身名下,无论此房屋购得时间处于婚前抑或是婚后环节,均应归属于该方私产。例如,一方用自己婚前的积蓄在婚后购买了一套房,且登记在自己名下,这属于其个人财产。反之,若在婚后由双方共同财富出资购买该房产,比如用夫妻婚后的工资收入共同支付房款,则这所房产理应被视为夫妻共有财产。


此外,还有一些特殊情况。像一方在婚前付首付购买房屋,婚后双方共同还贷的情况,根据相关法律规定,该房屋一般认定为登记方的个人财产,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典相关规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。


相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于婚前财产和夫妻共同财产的规定。

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