房产证更改姓名需要办理哪些手续？

房产证更改姓名，也就是我们常说的房产过户，它指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面为你详细介绍不同情况下房产证更改姓名所需的手续。

如果是通过买卖的方式更改姓名，也就是房产过户。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的具体信息、价格、付款方式等关键内容。然后，买卖双方要准备好身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等相关证件，前往当地的房地产交易中心办理网签手续。网签完成后，需要缴纳相关税费，比如契税、增值税、个人所得税等，具体的税费标准会根据房屋的面积、购买年限等因素有所不同。缴纳完税费后，再提交过户申请，房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后就可以领取新的房产证了。相关法律依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

要是以赠与的方式更改姓名，赠与人与受赠人要先签订赠与合同，明确双方的权利和义务。之后，双方同样要携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。公证完成后，再到房地产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关费用。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

而在继承的情况下更改姓名，如果是法定继承，继承人需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。如果存在遗嘱继承，还需要提供有效的遗嘱。继承人携带这些材料到公证处办理继承公证，然后到房地产交易中心办理过户手续，通常只需缴纳少量的登记费等费用。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。