变更房产证名字需要办理什么手续？

变更房产证名字，也就是我们常说的房屋产权变更登记，指的是在房屋的所有权人发生变化，或者房屋的一些基本信息，如面积、用途等发生改变时，需要到相关部门办理的登记手续。

在我国，相关法律对房屋产权变更登记有明确规定。《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。这表明变更房产证名字属于该条例的适用范围。同时，根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

不同的变更情况，手续和所需材料有所不同。如果是因买卖变更房产证名字，买卖双方需要先签订房屋买卖合同。然后，买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料，到当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会对房屋进行实地查看。审核通过后，缴纳相关税费，如契税、增值税等，最后就可以领取新的房产证。

若是赠与变更房产证名字，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并且到公证处办理赠与公证。之后，双方持身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书等材料到不动产登记机构申请变更登记。和买卖变更一样，经过审核、缴税等环节后，领取新证。

继承变更房产证名字，首先要确定继承人。如果有遗嘱，按照遗嘱执行；没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证等材料，到不动产登记机构办理。同样，经过审核、登记等程序，完成房产证名字的变更。