question-icon 房产证换成子女名需要什么手续?

我名下有套房子,想把房产证换成子女的名字,但是不清楚具体要走哪些手续。也不知道会不会很麻烦,需不需要准备很多资料。想了解下整个流程是什么样的,有没有一些特殊的要求或者限制。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

把房产证换成子女的名字,在法律上可以通过三种常见方式来实现,分别是赠与、买卖和继承,每种方式对应的手续有所不同。 首先是赠与方式。这种方式是指房屋产权人自愿把房子无偿送给子女。从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与房产需要双方签订赠与合同。签订合同后,要去办理赠与公证,这一步是为了证明赠与行为是双方真实意愿的表达。之后,需要对房屋进行评估,确定房屋的价值,这会影响到后续要缴纳的税费。最后,携带相关资料,比如赠与合同、公证书、房产证等,到当地的不动产登记机构办理产权过户手续。 其次是买卖方式。这就和正常的房屋买卖流程类似,双方要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式等重要信息。合同签订后,要向当地的税务部门缴纳契税、增值税等相关税费。缴纳完税费后,准备好买卖合同、完税证明、房产证等资料,前往不动产登记机构办理过户登记,将房产证变更为子女的名字。 最后是继承方式。这种方式适用于产权人去世的情况。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人有权继承房产。首先要确定继承人的身份,可能需要办理继承公证,以证明继承人的合法资格。然后,凭借公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。不过需要注意的是,如果存在多个继承人,可能需要其他继承人明确表示放弃继承,才能顺利将房产证换成某一个子女的名字。

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