房子转卖需要哪些手续和费用？

房子转卖的手续和费用是很多打算卖房的人关心的问题。下面我们来详细介绍一下。

首先是手续方面。第一步是买卖双方协商，达成一致后签订房屋买卖合同。这个合同就像是你们交易的一个“约定书”，会明确房子的价格、付款方式、交房时间等重要事项。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以房屋买卖合同一般建议采用书面形式，这样能更好地保障双方权益。

第二步是办理网签。网签就是在房地产管理部门的相关系统上进行合同备案，防止一房多卖。之后要进行房屋评估，由专业的评估机构对房屋价值进行评估，这有助于确定合理的交易价格和贷款额度。

第三步是办理贷款（如果买方需要贷款的话）。买方要向银行提交贷款申请，银行会对买方的资质进行审核，审核通过后会确定贷款额度和期限。

第四步是缴纳税费。缴纳完税费后，买卖双方就可以到不动产登记中心办理过户手续。将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下，领取新的不动产权证书。

接下来是费用方面。主要包括以下几种。一是契税，由买方缴纳。根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。二是增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。三是个人所得税，如果卖方出售的是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。此外，还可能会有评估费、中介费等其他费用。