question-icon 房子转卖需要哪些手续和费用?

我有一套房子打算转卖,但是不太清楚整个转卖过程需要办理什么手续,以及会涉及到哪些费用。担心因为不了解这些情况,在转卖过程中出现问题或者多花冤枉钱,想知道具体的手续和费用情况。
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  • #房屋转卖
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房子转卖的手续和费用是很多打算卖房的人关心的问题。下面我们来详细介绍一下。 首先是手续方面。第一步是买卖双方协商,达成一致后签订房屋买卖合同。这个合同就像是你们交易的一个“约定书”,会明确房子的价格、付款方式、交房时间等重要事项。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以房屋买卖合同一般建议采用书面形式,这样能更好地保障双方权益。 第二步是办理网签。网签就是在房地产管理部门的相关系统上进行合同备案,防止一房多卖。之后要进行房屋评估,由专业的评估机构对房屋价值进行评估,这有助于确定合理的交易价格和贷款额度。 第三步是办理贷款(如果买方需要贷款的话)。买方要向银行提交贷款申请,银行会对买方的资质进行审核,审核通过后会确定贷款额度和期限。 第四步是缴纳税费。缴纳完税费后,买卖双方就可以到不动产登记中心办理过户手续。将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下,领取新的不动产权证书。 接下来是费用方面。主要包括以下几种。一是契税,由买方缴纳。根据《契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,首套房面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按2%征收。二是增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。三是个人所得税,如果卖方出售的是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;否则,要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。此外,还可能会有评估费、中介费等其他费用。

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