卖房子过户需要什么手续和费用？

卖房子过户手续和费用是房产交易中重要的环节，下面为您详细介绍。

首先是手续方面。第一步是签订买卖合同，买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。这是整个交易的基础，明确了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般应采用书面形式。

第二步是准备相关材料，通常包括身份证、户口本、房产证、结婚证（已婚人士）等。这些材料是办理过户的必要凭证，确保交易双方的身份和房屋产权的真实性。

第三步是办理网签，买卖双方要到当地的房地产交易管理部门办理网上签约手续。网签的目的是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。

第四步是核税缴税，买卖双方需要到税务部门核定房屋交易应缴纳的税费，并按照规定缴纳。

最后一步是办理产权过户登记，买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。

接下来是费用方面。常见的费用有契税，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。

增值税，如果房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.3%缴纳。个人所得税，如果是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年的，免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或者房价的1%缴纳。此外，还有一些登记费、手续费等小额费用。不同地区的政策可能会有所差异，具体的手续和费用标准建议您咨询当地的房地产交易管理部门。