买卖房子过户需要哪些费用？

在买卖房子过户时，涉及到的费用主要包括以下几类。

首先是契税，它是由购房者缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，会根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税及其附加税。如果卖方出售的房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据，税率通常在增值税税额的一定比例，比如城市维护建设税根据地区不同税率为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加税率为3%。

再者是个人所得税。若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件，可免交个人所得税。若不满足，则需要缴纳。计算方式一般是房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳。也有一些地方按房屋交易总额的1%来征收。

另外还有印花税，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。最后是登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

在费用承担方面，契税通常由买家承担，增值税、个人所得税一般由卖家承担，但在实际交易中，双方可以通过协商来确定最终的费用承担方。