卖房需要交什么税费和费用？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳哪些税费和费 用。这些费用会不会很多呀？我想了解清楚，这样心里有个底，也能提前做好准备，避免到时候出现一些不必要的麻烦。
张凯执业律师
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在卖房过程中，需要缴纳多种税费和费用，以下为您详细介绍。
首先是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此项规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。简单来说，如果您的房子买了还不到2年就卖，就要交一笔增值税，而买了2年及以上再卖，就不用交这笔钱了。
其次是个人所得税。如果您转让的住房能够提供房屋原值凭证，那么应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。不过，如果该住房是您家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的，这依据的是《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。也就是说，如果您满足“满五唯一”的条件，就不用交这笔所得税了。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，这是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。这意味着您在卖住房时不用担心土地增值税这一项费用。
另外，印花税也有优惠政策。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样依据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。所以您在卖房时也不用缴纳印花税。
除了税费，还可能涉及一些费用，比如交易手续费，一般由买卖双方共同承担，但具体的承担方式可以在合同中约定。另外，如果您通过中介卖房，还需要支付中介服务费，费用标准通常由您和中介公司协商确定。