question-icon 房子转卖过户费要多少?

我有套房子想转卖,但是不清楚过户费具体要交多少。不知道这个费用是怎么计算的,会不会有很多项收费。我想了解一下房子转卖过户费的详细情况,包括可能涉及的各项费用以及大致的金额范围,好让我心里有个底。
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  • #房屋过户费
answer-icon 共1位律师解答

房子转卖过户费是在房屋所有权发生转移时,买卖双方需要向相关部门缴纳的费用。这一费用的产生是为了保障房屋交易的合法性和规范性,明确房屋产权的变更。下面为你详细介绍过户费所包含的项目及相关规定。 首先是契税,它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地可能会根据实际情况制定具体的优惠政策。例如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税。如果卖方出售的房屋购买不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 再者是个人所得税。如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件,则可以免交个人所得税。若不满足条件,有两种缴纳方式。一种是能够提供房屋原值凭证的,按照(售房收入 - 购房总额 - 印花税等合理费用)×20%的公式计算;另一种是不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%征收。 另外还有印花税,按照房屋总价的0.05%收取。土地增值税目前对个人销售住房暂免征收。登记费一般为80元每套。 总之,房子转卖过户费受到房屋面积、购买年限、是否唯一住房等多种因素影响,具体金额需要根据实际情况进行计算。在进行房屋转卖过户时,建议你向当地的房产交易中心或税务部门咨询,以获取准确的费用信息。

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